개봉 루브루 아파트 청약에 관해 알아보자 (입지, 교통, 학군, 가격 등)
개봉 루브루 아파트 청약에 관해 알아보자 (입지, 교통, 학군, 가격 등)
한 아파트 경매 물건입니다. 언제든지 입찰법원동행에서 명도집비우기까지 쉽고 급속도로 도와드립니다감정가격은 1,250,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 800,000,000원입니다. 사건번호는 2021타경56012이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다. 입찰보증금은 10 80,000,000원을 준비하시면 됩니다. 경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다. 경매 상담시 사건번호를 말씀해 주시기 바랍니다.
청약 자격 및 조건
힐스테이트 리슈빌 강일 아파트 단지의 입주자모집공고일은 2024년 4월 30일입니다. 따라서 청약 자격을 알아보기 전에 청약자격 요건 중 공고일 기준으로 나이, 거주요건 등의 판단 기준일로 산정하기 때문에 사전에 미리 확인해야 합니다. 이번의 해당 단지의 계약취소분 무순위 청약은 계약취소주택 입주자모집공고일 현재 시점으로 서울특별시 거주주민등록표등본 기준하는 만 열아홉살 이상인 분들 또는 세대주이면서 자녀나 형제, 자매 등을 부양하는 미성년자에 한하여 청약이 가능합니다.
단, 이 청약은 외국인은 청약할 수 없습니다.
구로 루브루 학군
개명초등일부 학교들은 도보 6분 거리로 가깝다. 가는 길이 빌라 골목들이긴 해도 거리는 처음 가깝다는 게 장점입니다. 중일부 학교들은 개웅중학교 배정 확률이 가장 높다. 골목을 돌아가야 해서 약 10분 정도 도보로 걸리는 거리다. 기본적으로 학군이 뛰어난 지역은 아닙니다. 자녀 교육에 신경 쓰시는 분들은 분명 다른 곳으로 이사 가려는 수요가 생길 것 같다. 가까운 학원가는 개봉동이나 철산동인데 규모도 철산동이 더 크고 거리도 큰 차이가 없어서 철산동으로 주로 보내게 될 것 같다.
아무래도 광명 철산동 쪽 학군으로 넘어가려는 수요가 생길 것으로 보입니다.
구로 루브루 분양가
37타입 17평형은 4.5 억정도고 42타입 19평형은 5.4억 정도다. 4억 중반에서 5억 중반 수준입니다. 서울에 분양하는 아파트 치고는 가격이 괜찮긴 한데 그것보다. 적절한 시세인 게 언제나 중요합니다.
바로 옆에 있는 1,300세대 대형 단지 개봉한진타운을 보자. 제일 작은 평형 26평의 경우 최근 실거래가 5억 수준입니다. 25년 차 구축이긴 해도 단지 규모로 봤을 때 루브루의 분양가가 크게 매력적으로 느껴지진 않습니다.
물론 최근 시기 신축 공사 가격이 올라서 그 부분은 감안해야겠지만 개인적으로는 차라리 이런 대형 단지 구축을 사는 게 향후 장래의 가치가 낫지 않을까요? 그리고 같은 돈이면 26평형을 살 수 있었는데 삶의 퀄리티도 더 쾌적할 것으로 예상합니다.
20평대 전용 5 대표 아파트 시세
전용 59, 20평대에서 가장 하락율이 큰 단지는 구로구에 있는 한마을단지입니다. 한마을은 개봉동에 있는 26년차, 1983세대의 대단지입니다. 1호선 개봉역을 도보 5분으로 이용할 수 있는 역세권 단지입니다. 초등일부 학교들은 바로 옆에 있는 고척벽산블루밍 아파트까지 옆의 고원초등학교를 이용할 수 있습니다. 북쪽에 인접한 경인로를 건너가면 고척아이파크몰과 2001아울렛 구로점이 있어서 상권을 이용할 수도 있습니다.
해당단지는 최고가 8.6억까지 갔었는데, 현재 저층 6.3억으로 27 떨어진 가격을 보이고 있습니다.
구로 루브루 교통
가장 가까운 지하철역은 7호선 광명사거리역인데 도보로 약 15분 정도 소요됩니다. 역세권이라고 보기는 어렵지만 걸어서 접근은 가능한 수준입니다. 운동이라고 생각하면 되는 정도인데 가는 길이 빌라촌이 많습니다.. 어린이나 여성 등 안전에 민감한 분들이 고려해야 할 사항입니다. 버스를 타고 역으로 가더라도 결국 큰길로 나와서 한 정거장 타고 가는 방법이라 소요시간도 큰 차이가 없고 그냥 걷는 게 낫다. 주요 업무지구 접근성을 확인해 보자. 강남역까지는 약 1시간 정도 출퇴근 소요가 됩니다.
그래도 지하철 한 번만 환승하면 되고 비교적 가는 방식이 단순합니다. 여의도는 출퇴근 약 45분 정도 소요됩니다. 여의도의 이슈일 수도 있지만, 물리적인 거리가 가까운데 그에 비해 소요되는 시간은 상당히 긴 편입니다. 환승도 여러 번 해야 해서 소요시간이 더 짧긴 해도 출근길의 쾌적함은 강남이 더 나을 수도 있습니다.
비슷한 가격 단지
제 나름의 룰을 정했습니다. 1월3월까지는 11억, 12억, 13억대 단지를 4월부터 12월까지는 4억,5억 12억대 단지를 찾는 것으로 목표를 정했습니다. 그리고, 홀수월에는 전용84를 짝수월에는 전용59를 비교해보는 것으로 정했습니다. 즉, 올해 1월에는 전용84의 11억대 단지를 찾아보는 걸로 정했습니다. 11억대 단지를 찾으려면 10.5억 부터 12억까지 찾아봐야합니다. 살펴봅니다. 가격을 하나씩 볼게요. 매매가를 다시 중층 기준으로 정리하면 이렇습니다.
비슷한 가격대의 단지인, 송파구 파인타운3단지와 강동구 프라이어팰리스 2단지를 이틀째 비교해봐야겠습니다.