신천동 더샵 디어엘로 역시; 대구시 동구 대장아파트
동대구 힐스테이트 센트럴 대구광역시 동구 신천동에 위치하는 힐스테이트 동대구 센트럴 아파트는 지하 6층, 지상 36층 4개동 총 481세대 전용면적 84124 총 6개타입으로 구성되어 있습니다. 힐스테이트 동대구 센트럴 분양가는 전용 84타입 5억8200만원5억9900만원, 전용 106타입 8억7400만원8억9800만원, 전용 124타입 11억2200만원11억5600만원으로 책정되었습니다. 올해 7월 인근에서 공급된 범어자이 전용 84타입 기준층 최고가9억6100만원 대비 3억이상 저렴하여 가격경쟁력을 갖췄으며 인접한 힐스테이트 범어 센트럴 전용 84A타입은 11월 6억9000만원14층에 실거래 등재되었습니다.
힐스테이트 동대구 센트럴 입지
1. 눈이 부시게 빛나는 변화의 미래가치 MBC이전 후적지 개발 문화상업시설예정, 동대구벤처밸리 활성화예정 다수 개발 계획으로 변화하는 신주거타운의 중심 2. 가까이서 누리는 수성학군 신천국민학교 도보통학, 수성구 명품학군과 학원가까지 누리는 놀라운 교육환경 인근학교 학생배치와 관련해 유치원은 2권역 내 분산배치 가능하며 초등어떤 학교는 신천국민학교 배치 가능, 중학생은 3학교군 내 분리 배치 가능, 고등학생은 단일학군광역배정 및 일반학군1학군내 분리 배치 가능합니다.
3. 사통팔달 교통의 중심 동대구역, 동대구로, 달구벌대로 등 쾌속교통망 엑스코선예정 개통시 도보 역세권 고급형 엑스코선, 범어역과 동대구역을 잇다예비타당성 조사통과, 2028년 개통예정 동대구로 사람과 기업이 모이다동대구벤처밸리 활성화, 풍부한 배후수요 4. 풍부하게 다.
더샵수성오클레어
사실 오늘 이 글을 쓰게된 이유가 바로 더샵수성오클레어 때문인데요.등록된 매물은 7개 정도로 얼마 안되어 보이지만, 프리미엄은 마피 5천, 1억, 1억8천만원까지 올라와 있습니다. 더샵수성오클레어는 대구 부동산시장이 최고 절정기에서 막 하락기로 꺾이는 변곡점의 시기에 분양을 했던 곳인데요. 사실 이 곳은 입지대비 어마어마한 고분양가에, 상품성마저도 소단지, 저층, 소형50제곱미터타입 등등 단점이 참 많았던 단지입니다.
그러나 분양 완판의 마지막 막차를 타고, 아슬아슬한 경쟁률로 완판 까지는 아니지만, 소수의 물량만을 제외하고는 모두 분양이 완전한 것으로 알려졌습니다. 아마 대구에서 가장 거하게 해먹고 나간 시행사를 고르라면 여기가 아닐까 싶은. 주소 상으로는 수성동이라지만, 사실상 바로 인근의 중동 수성효성해링턴플레이스와 같은 입지를 공유합니다.
힐스테이트 동대구 센트럴 주변시세 비교
힐스테이트 동대구 센트럴과 반경 500m 내 비교단지 두 곳을 가져왔습니다 첫번째, 더샵디어엘로는 2024년 4월 입주예정으로 현재 분양권매물은 5억 중반대이고 프리미엄은 02천만원 입니다. 두번째, 쌍용플래티넘범어는 2023년 7월 입주예정으로 현재 분양권매물은 7억원 전후, 프리미엄은 0.61억원 입니다. 힐스테이트 동대구 센트럴은 큰 대로변을 끼고 있어 구도심과 가까운 더샵디어엘로 대비 입지는 약간 낫다고 할 수 있으며, 쌍용플래티넘범어는 소규모단지207세대이나 수성구에 위치하고 있다는 혜택이 있습니다.
결론적으로 힐스테이트 동대구 센트럴의 분양가 34평형 기준 6억원은 주변시세대비 적정하다고 할 수 있습니다.
수성해모로하이엔 수성더팰리스푸르지오더샵
수성구 파동의 두 단지입니다. 수성더팰리스푸르지오더샵은 제품명 대단지에, 입지도 파동 초입에 위치하고 있어 향후 파동 대장이 될 단지인데요.이 때 까지만해도 아직까지는 대구 부동산 분위기가 살아있었기 때문에 고점 통장이 꽤 들어왔었습니다. 그래서인지 투자자들 매물이 일부 나온 것도 같은데요.매물은 현재 18개 나와있고, 무피 내지는 1천만원 정도 피가 형성되어 있습니다. 수성해모로하이엔은 수성더팰리스푸르지오더샵과는 정반대로, 파동 가장 끝에 위치한 단지입니다.
국민학교 역시 수성구 파동초등학교가 아닌, 달성군 가창면 용계초등학교를 가야하는데요.현재 프리미엄은 무피에서 마피 1,500만원 까지도 등록이 되어있고, 마피 5천만원짜리는 아마 조합원 물건을 일반분양가보다. 5천만원 저렴하게 내놓는다는 뜻에서 올려놓은 것 같습니다.
힐스테이트 동대구 센트럴 분양가
올해 7월 대구광역시 수성구 범어동에서 공급된 범어자이 일반제공 청약접수 결과, 399가구 모집에 269건이 접수되었으며, 전용 114타입을 제외한 나머지 타입들은 미달 마감되었고, 이후 선착순 분양으로 전환되었습니다. 2021년 12월 대구광역시 동구 신천동에서 공급된 더 센트럴 화성파크드림 일반제공 청약접수 결과, 91가구 모집에 1,322건이 접수되어 평균경쟁정도 14.53대 1을 기록했다.
최고경쟁률은 전용 84B타입으로 11가구 모집에 799건이 접수되어 72.64대 1을 기록했으며, 당첨가점은 최저 60점 최고 67점이었다.
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