업무용 주거용 오피스텔 주택수 포함 여부(취득세 양도세 세금)
오피스텔 시장의 수요와 공급이 변화하게 될 이번 규제 감소 대책은 건설업계와 시장 참여자들에게 긍정적인 변화를 가져올 것으로 전망됩니다. 하지만 이에 반하는 의견도 존재하며, 향후 주택시장에서는 어떠한 흐름이 예상되는지 주목해야 할 시기입니다. 오피스텔 규제 완화에 관하여 아래부터 제대로 분석해 보도록 하겠습니다. 요새 발표된 주택제시 증대 및 건설경기 보완방안에 따라, 오피스텔 규제가 크게 완화되었습니다. 이로써 도심 내에서 12인 가구에 알맞은 여러 주택유형이 늘어나게 됩니다.
특히, 오피스텔 발코니 설치 허용과 세제 완화 등이 도입되어, 오피스텔 시장에 긍정적인 변화를 가져올 전망입니다.
고시 현황
고시 물량은 오피스텔 122만호, 상업용건물 107만호, 총 229만호229만 호로 전년 대비 5.9 증가하였습니다. 연도별 기준시가 고시현황 복합용 건물 1동의 건축물 내 오피스텔과 상업용 건물이 모두 있는 건축물 고시 가격은 부동산 경기침체 및 금리상승 기조가 이어지며, 전년도보다. 오피스텔은 평균 4.77, 상업용 건물은 평균 0.96 하락하였습니다. 지역별로 살펴보면, 오피스텔은 충남이 13.03로 가장 많이 하락하였으며, 전북이 8.3, 대구가 7.9 하락하였습니다.
상가는 세종과 울산이 각각 3.27, 3.19로 기본적인 하락지역이며, 한국부동산원에 따르면 유동인구 부족으로 인한 상권침체 및 공실 장기화가 하락세 주요 원인으로 판단됩니다.
무상승계에는 상속과 증여, 재산분할이 있습니다. 중요한 점은, 직계존속아버지, 직계비속자식 간의 거래는 증여로 추정간주x하기 때문에, 설령 부자지간에 5억원의 아파트를 현금으로 거래하였다고 하더라도, 객관적으로 증명되지 않는 한 증여로 추정됩니다. 단, 직계존비속배우자 간의 거래인 경우나 부담부증여한 경우에 있어서, 다음 4가지 사항에 대해서는 예외적으로 유상으로 취득한 것으로 간주합니다.
취득세 과세대상 물건은 당연히 부동산, 즉 토지와 건축물이 됩니다. 사실현황 부과 원칙에 따라, 공부상의 토지 뿐 아니라 실질적사실상의 토지에도 부과가 된다는 점을 명심하여야 합니다. 한편, 과세대상의 건축물은 건축법상의 건축물과 시설딸린 시설물로 나뉩니다. 1 건축법상의 건축물은 지붕과 기둥, 벽이 있는 것, 이에 딸린 시설물을 말합니다. 2 시설의 범위에는 레저시설수영장, 스케이트장, 골프연습장, 에너지공급시설주유시설, 가스충전시설, 기타 시설기계식철골조립식 주차장이 있습니다.
3 딸린 시설물에는 대표적으로, 승강기엘리베이터, 에스컬레이터 등, 부착된 금고 등이 있습니다. 예를 들어서, 신O은행 지점이 강남역 OO건물 지하 1층에 입점하고 있다고 가정합시다. 해당 지점은 지하에 부착된 금고를 설치하였습니다.
오피스텔 기준시가 정기고시
국세청은 상속세 및 증여세법 제61조와 소득세법 제99조에 따라 2024년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가를 정기 고시합니다. 기준시가는 오피스텔과 상업용 건물의 상속증여세 등을 과세할 때 시가를 알 수 없는 경우 사용하며, 재산세종합부동산세와 같은 보유세 및 건강보험료 등 사회보험료 부과에는 적용하지 않습니다. 재산세종부세 및 건강보험료 등은 행안부의 시가표준액 적용 이번 고시 물량은 전년 대비 5.9 증가한 229만 호오피스텔 122만호상가 107만호이며, 금리상승 및 부동산경기 침체의 영향으로 오피스텔은 전년 대비 평균 4.77, 상업용 건물은 평균 0.96 기준시가가 하락하였습니다.
다주택자 중과세율
재산세 역시 1가구 1주택에 대한 세율 혜택을 주고 있습니다. 1가구 1주택이면서 공시가격 9억원 이하인 주택을 보유한 경우 세율은 0.050.35에 해당합니다. 반면 다주택자인 경우 0.10.4의 중과세율을 적용받습니다.
주거용 오피스텔의 경우에도 재산세상 주택수를 판정할 때 고유한 주택으로 들어갑니다. 따라서 1주택 이상을 보유한 사람이 주거용 오피스텔을 가진 경우에도 다주택자로 보아 위 중과세율을 적용받게 됩니다.
1 입주권 재개발, 재건축의조합원 2 분양권 청약에 당첨된 것 3 오피스텔 말 그대로 오피스텔 주택취득자금 제시 및 입주계획서부동산 거래신고령 3 1 자금조달계획서 제출대상 부동산 취득하실 일이 살면서 반드시 생깁니다.
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