재건축 대표 단지 아파트 어디일까_ver1
2024. 2. 27. by. rootHarry 부동산을 공부하거나 관심이 있다면 무조건적으로 만나게 되는 용어가 건폐율과 용적률 입니다. 그래서 건폐율과 용적률의 뜻과 계산 상법을 알아보겠습니다. 그리고 마지막에는 용적률 증가에 따른 아파트 단지 비교를 해 두었습니다. 건폐율 대지면적에 대한 건축면적의 비율 건축면적 대지면적 X 100 용적률 대지면적에 대한 지상층 바닥면적의 합계에 대한 비율 지상층 바닥면적 대지면적 X 100 건폐율은 앞서 요약 정리한 것처럼 대지면적에 대한 건축바닥면적의 비율입니다.
그러니까 건폐율이 낮을 수록 대지에서 녹지지역이 넓고, 건물 사이에 여유공간이 많아 쾌적하다고 느낄 수 있습니다.
대지지분이란?
대지지분은 말 그대로 아파트의 포함된 내 몫의 토지라고 보면 되며 평균 대지지분의 경우는 아파트 단지 전체면적을 전체 가구수로 나뉘면 나옵니다. 다만 개별세대마다. 평수가 다르기 때문에 다양한 평형을 가지고 있는 아파트라면 개별대지지분을 무조건적으로 확인해야 합니다.
대지지분 확인방법 ☞ DISCO(디스코 사이트 참고), 해당사이트에서 확인되는 대지지분은 제곱미터(m2)단위임대지지분이 중요한 이유 대지지분이 크다는 말은 아파트 단지가 기본적으로 세대수 대비 빈 땅이 많습니다.는 의미이며 이는 곧 새로운 건축물을 지을 땅이 많아서 일반분양분이 늘어나기 때문입니다.
보통 대지지분이 15평 정도 해야 사업성이 있다고 판단하는데 소형평수 위주의 구축아파트들은 용적률이 낮더라도 개별 대지지분이 낮아 향후 재건축 시 선호되는 30평형대 아파트를 받으려면 분담금이 많아질 수 있습니다.
사업성이 나쁜것은?
몇십년된 헌 아파트를 새 아파트로 바꾸게 된다면 평수가 늘어나거나 다른 메리트가 있어야 마땅합니다. 하지만 25평 짜리 아파트를 똑같이 25평으로 지어준다면 어떨까요? 새로 짓는 아파트이다보니 공사비가 들고, 그 공사비를 재건축 했을 때 늘어나게 되는 집들을 분양해서 충당해야합니다. 하지만 늘어나는 집이 없습니다.면, 결국 공사비를 본래 살던 사람이 부담하게 되어서 재건축 계획이 중단되어버리죠. 이같이 것을 사업성이 없습니다..
즉 일대일 재건축 단지라고 칭합니다.
사업성이 좋은것은?
하지만 위와 같은 아파트가 만약 3종 일반주거지역이라면 말이 달라집니다. 150였던 용적률이 최대 300로 바뀌죠. 즉, 25평씩 7층이었던 아파트를 이번에는, 25평씩 14층으로 만들어주는 것이죠. 임대 아파트의 경우 2채가 부담되어도 총 5채를 분양할 수 있게되어서, 공사비가 어느정도 충당이 됩니다. 이같이 예시를 사업성이 좋다고 합니다.
토지용도에 따른 건폐율
건폐율이 높을수록 토지에 여유가 없어 밀집된 모습을 보여주는데 홍콩, 서유럽같이 건물사이에 간격이 없는 경우가 건폐율이 높다고 보면 됩니다. 최근 아파트 트렌드는 용적률을 최대한 사용하여 높게 짓는 대신 건폐율을 최대한 줄여 조망권이나 단지 내 쾌적성을 추구하고 있습니다.
토지용도에 따른 건폐율은 아래와 같지만 실제로는 지방자치단체의 조례를 통해 정해집니다. 용적률과 상이하게 주거지역에서 건폐율의 제한치를 다.
사용하는 경우도 거의 없습니다.
대지지분은 13평 이상으로
대지지분이란 아파트의 전체 단지의 대지면적을 총 가구 수로 나누어 등기부에 표시되는 면적을 말합니다. 즉, 100평짜리 당에 25평씩 총 7층이라면, 7명의 집 주인이 땅을 약 14평씩 나누어 가집니다. 지역이 다. 같다면 좋겠지만, 만약 대지지분이 다르다면, 조합원 분양할 때 대지지분이 가장 큰 사람과 가장 작은 사람이 같은 타입의 아파트에 분양신청 시 대지지분이 높은 사람이 당첨이 됩니다. 즉, 대지지분이 13평 이상은 되어야 안정적인 것입니다.
아파트의 공급 면적별 세대수와 평면도
아파트의 공급 면적별 세대수를 보면 100A 194세대, 100B 187세대, 107 150세대, 113A 379세대, 116B 3세대로 되어 있으며, 평면도는 아래의 내용으로 확인할 수 있습니다. e편한세상 일광 아파트는 해운대 생활권을 20분대로 누리는 생활여권과 일광해수욕장, 일광산 등이 단지 주변에 위치한 쾌적한 생태계를 자랑하며, 유치원과 초등학교를 도보 통학하는 안정적인 교육환경 또한 가지고 있으며, 메가마트와 체육관 등 근처에 위치한 풍부한 인프라로 수준이 다른 생활생태계를 누릴 수 있습니다.
그리고 부산과 울산을 연결하는 동해 남부선 복선 전철과 동부산과 김해를 잇는 부산외곽순환고속도로, 부산 울산 고속도로, 기장IC, 14번 국도 등의 놀라운 교통환경으로 입지가 아주 좋은 아파트입니다.
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