주택청약 특별제시 요구사항 알아보기 (생애최초 특별공급, 국민민영)
사람들이 살아가면서 기본적으로 해결해야 할 것이 의식주인데요. 하지만 꼭 필요하면서도 해결하기가 절대로 간단하지 않은 것이 바로 내 집 마련입니다. 내 집 마련을 위한 여러 가지 방법 중 이번에는 청약 특별공급 중 하나인 생애최초 특별공급 청약 자격조건에 대해 총 정리해보겠습니다. 생애최초 특별공급이란 내 집 마련의 꿈을 꾸는 무주택자를 위해 전용면적 85 이하의 주택을 공급하되 일반공급과 경쟁 없이 추첨을 통해 분양을 받을 수 있는 주택청약제도입니다.
추첨을 통해 분양받을 수 있는 물량은 국민주택은 최대 25 , 민영주택은 최대 10 입니다. 추첨을 통해 당첨자를 선정합니다. 보니 청약 자격조건의 기준이 충족된다면 적극적으로 청약을 넣어보시길 적극 권장드립니다.
디딤돌 대출 실거주의무?
디딤돌 대출은 주택 구매를 지희망하는 프로그램 중 하나인데요. 이 대출을 받기 위해서는 주택에 참으로 거주해야 하는 실거주 의무가 있습니다. 대출받은 날로부터 1개월 내에 구매한 구입한 주택에 전입하여 1년 이상 실거주를 해야 합니다. 만약 1개월 내에 전입하지 않거나 1년 이상 실거주를 하지 않으면 대출금을 상환해야 합니다.
다만, 일부 예외 사항이 인정되기도 합니다. 기존 임차인의 퇴거 지연, 집수리 등의 사유로 1개월 이내 전입이 까다로운 경우 사유서를 제출하면 2개월의 전입 기한이 연장될 수 있어요. 질병 치료, 다른 지역으로의 근무 이전 등 불가피한 사유도 인정되니 참고하시면 좋겠습니다.
3년 실거주
참으로 상시 거주를 해야되고요. 3년 이내에 해당 부동산을 임대한다거나 증여, 매도 하면 안됩니다. 물론 해도 상관없음에도 취득세 면제 혜택을 못받는거죠.취득세와 상관없이 과열지역이거나 해서 실거주 의무 기간을 지켜야 하는게 있다면 그것도 고려해야되니까 머리 깨지겠죠.그러니가 쓸데없이 부동산 투자한답시고 정부 규제 고민하지 말고, 참으로 거주할 아파트를 구매하는데 목적을 두시기 바랍니다.
생애 최초 주택 구입자금의 이점
생애최초 주택구입자금대출을 받는 것에는 다양한 이점이 있습니다. 다음은 주택구입자금대출의 일반적인 이점입니다. 생애최초 주택구입자금대출은 일반적으로 저금리로 제공됩니다. 이는 주택을 구입하기 위해 필요한 자금을 비교적 저렴한 이자로 대출받을 수 있다는 것을 의미합니다. 대출금을 장기적으로 상환할 수 있는 것도 주택구입자금대출의 이점 중 하나입니다. 주택을 구입하는 것은 큰 금액의 투자이기 때문에, 장기적인 상환 계획을 세울 수 있다는 것은 매우 유리한 점입니다.
주택가액 1억 5천만 원 이하
부동산을 가격으로 표기하는 방법은 여러가지가 있는데요.주택 가액이라고 하면 똑부러지게 정의내릴 수 있는게 아니라 경우에 따라서 달라집니다. 먼저 실거래가를 먼저 적용하고요. 이게 없으면 공시지가를 적용하게 됩니다. 분양가가 곧 실거래가이고 주택을 구입하는 것이라서 실거래가가 없을리가 만무하겠죠.즉, 주택가액은 곧 실거래가라고 생각하시면 됩니다.
1 세대의 범위
세대의 정의는 세대주 및 세대원으로 구성, 세대원은 세대별 주민등록표상에 배우자, 직계존속배우자의 직계존속 포함, 직계비속 및 그 배우자를 말합니다. 세대분리된 배우자 및 그 배우자와 동일세대를 완수하고 있는 직계비속 및 그 배우자를 포함합니다. 은행업감독규정 제2호 거목 직계존속이란 조상으로부터 직계로 내려와 자기에 이르는 사이의 혈족. 부모, 조부모등을 말합니다. 직계비속이란 직계존속에 상대되는 개념으로, 자 손과 같이 본인으로부터 출산된 친족의 호칭입니다.
세대의 범위는 주민등록 등본으로 확인합니다. 위 그림과 같이 주민등록 등본 상 나와 배우자 자녀 2명이 있다고 한다면 나, 배우자, 자녀 1, 자녀 2 모두 무주택자여야만 적용이 가능합니다.
대출금리는 얼마인가요?
현재 금리가 많이 올라서, 시중보다. 좀 적고 생애최초주택구입자는 우대 금리도 적용되니, 사회초년생이 이용하기에는 알맞은 대출상품이라고 보여집니다. 다만 아쉬운 점은, 다른 상품과는 상이하게 LTV 80가 적용되지 않는다는 점인데요. 그런 분들은 11월 쯤에 다른 정책모기지로 보금자리론이 생애최초 주택구입자에게 LTV 80를 적용해준다고 합니다. 사실 이것도 제대로 상품이 나와봐야 알 것 같으니, 참고만 해주시고, 상품 출시가 되면 제가 정보를 공유하도록 하겠습니다.
한동안 주택 가격이 워낙 오르다가 지금은 많이 내려가고 있어서, 이러한 상품이 도움이 될 것 같습니다. 그러나, 올해 8월에도 규제 완화한 정보를 봐도 DSR은 그대로이기 때문에, 참으로 돈을 잘 버는 사람들만 대출을 더 받을 수 있는 구조가 되가는 것 같아서 그 점은 아쉽습니다. 추가로, 내 집마련하는데 있어서 좋은 정보가 있다면 더욱 자주 글을 쓰고 전하러 오겠습니다.
댓글